Hợp đồng chuyển nhượng tài sản

Câu hỏi:
Bạn 'Thuy - Email: nguyenthuy004242gmail.com' hỏi:

cho em hỏi: Trong trường hợp bên A chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu tại thời điểm giao kết nhưng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định nào của BLDS coi đây là hợp đồng giao kết có điều kiện không?

Trả lời:

Kính gửi Quý vị, 

Chúng tôi xin trân trọng cảm ơn Quý vị đã tin tưởng công ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự. 

Liên quan đến câu hỏi nên trên của Quý vị, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Câu hỏi từ phía Quý vị không cụ thể tài sản muốn chuyển nhượng là tài sản gì. GIả sử nếu tài sản QUý vị đề cập đến là bất động sản, cụ thể như nhà ở muốn chuyển nhượng, thì hợp đồng chuyển nhượng chỉ có giá trị khi được công chứng hoặc chứng thực tại văn phòng công chứng (nơi có đất) hoặc UBND xã/phường (nơi có đát). 

Để có thể công chứng được hợp đồng chuyển nhượng tài sản bất động sản, Quý vị phải có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài ànn gắn liền trên đất. Nếu đang trong quá trình làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, hợp đồng chuyển nCả ợng tài sản bất động sản của Quý vị sẽ không được công chứng, và không có hiệu lực. Quý vị có thể lựa chọn 2 hình thức sau: 

1. Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Đối với hợp đồng này, bên được ủy quyền (bên nhận chuyển nhượng) có thể sử dụng bất động sản tùy ý trừ việc chuyển nhượng cho 1 ben thứ ba. Sau khi có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, 2 bên tiếp tục lập hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại Văn phòng công chứng. Phương án này có chút rùi ro nếu như bên ủy quyền (bên chuyển nhượng) thay đổi ý kiến không ký vào hợp đồng chuyển nhượng sau này. 

2. Lập vi bằng việc chuyển nhượng bất động sản. Vi bằng được lập bởi 1 tổ chức có tên Thừa Phát lại. Văn bản này, xác định 1 bên đồng ý chuyển nhượng tài sản bất động sản và 1 bên đồng ý đã trả chi phí cho việc chuyển nhượng đó. 2 bên cùng thỏa thuận sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng công chứng ngay sau khi có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. 

Cả 2 phương án trên đều có rủi ro khi 1 trong hai bên thay đổi quyết định k ký vào hợp đồng chuyển nhượng công chứng (thường là bên chuyển nhượng). Tuy nhiên, với phương án thứ 2, Quý vị có thể đảm bảo được, có tồn tại 1 giao dịch khi bên chuyển nhượng đồng ý chuyển nhượng tài sản và bên nhận chuyển nhượng đồng ý trả 1 khoản chi phí. GIao dịch trên, về lý thuyết được coi là vô hiệu do chưa có GIấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất, khi đó 2 bên sẽ hoàn trả lại những gì như ban đầu, 1 bên trả tài sản, 1 bên phải hoàn trả tiền. 

QUý vị có thể xem xét, cân nhắc lựa chọn 1 trong 2 phương án trên nếu muốn chuyển nhượng bất đống sản khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. 

Nếu còn bất cứ thắc mắc nào khác, Quý vị có thể gửi phản hồi lại cho chúng tôi. Xin chân thành cảm ơn! 

Xem thêm mục hỏi đáp

  • Công chứng hợp đồng mua bán đất
  • Công chứng hợp đồng mua bán đất

    tôi muốn công chứng hợp đồng mua bán đất với thông tin như sau:

    - địa chỉ mua bán đất tại xã cư yên lơuwng son hoà bình

    - địa chỉ hai người mua bán đất cần công chứng tại ba đình hà nội

    Xin hỏi quý công ty có công chứng được ko ạ ; và...

  • Xử phạt đối với hành vi tảo hôn
  • Xử phạt đối với hành vi tảo hôn

         Hiện nay ở địa phương tôi có tình trạng công dân chưa đủ tuổi kết hôn nhưng sống với nhau như vợ chồng không tổ chức lễ cưới. Vậy, UBND xã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hành vi tảo hôn đối với những trường hợp này là đúng hay sai? Xin Công ty Luật...

  • Lạm dụng tín nhiêm, chiếm đoạt tài sản
  • Lạm dụng tín nhiêm, chiếm đoạt tài sản

    Tôi có cho anh bạn mượn 200 triệu, hẹn là 2 tháng sẽ trả, anh ấy có viết giấy mượn và thời gian trả, nhưng bây giờ đòi thì anh ấy bỏ trốn, vậy tôi viết đơn tố cáo co quan công an có giải quyết ko ! Xin cảm ơn...

  • Đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện khi về hưu
  • Đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện khi về hưu

    Tôi tham gia chủ tịch hội phụ nữ xã đến tháng 12 năm 2018 này tôi đóng bảo hiểm bắt buộc được 14 năm 6 tháng hiện nay tôi đã đủ 55 tuổi. vây tôi có được đóng bảo hiểm tự nguyện...

  • Thừa kế theo pháp luật
  • Thừa kế theo pháp luật

    Mẹ chết đột ngột,không kịp di chúc cho ai trong số các người thân sẽ đưng tên thay mình trong sổ tiết kiệm ở ngân hàng .XIN CHO BIẾT trình tự cân thực hiện để có được sổ tiết kiệm mới.

  • Tranh chấp hợp đồng
  • Tranh chấp hợp đồng

    tòa án tỉnh Bắc giang xử vụ tôi( là thợ xây)và anh Hùng (là người thuê tôi xây nhà)do thời gian chậm tiến độ bàn giao nhà nên anh Hùng kiện tôi phải bồi thường nhưng thực tế nguyên vật liệu và tiền công hùng không cung cấp đủ cho nên TA...

  • Thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp
  • Thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp

    Hi quý anh chị Em muốn nhờ anh chị tư vấn giúp em với ạ Bên em là công ty TNHH MTV có chủ sở hữu vừa thay đổi tên mới thì bây h phải điền mẫu thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp theo mẫu II-1 hay I-14 như thế nào ạ Em cảm ơn

  • Điều kiện thành lập hội
  • Điều kiện thành lập hội

    Em có lập 1 Club về du lịch mà mọi người hiện nay hây gọi là ( Phượt). Hội của chúng em đã thành lập hơn 1 năm qua. hội gồm 10 thành viên. có đầy đủ người điều hành "Quản Trị Viên,Ủy Viên,Phó Ủy Viên và Kiểm Duyệt Viên,hội chúng em hoạt động trong và...