Miễn giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp Mẹ Việt Nam anh hùng

Câu hỏi:
Bạn 'Hoàng Thế Hùng - Email: thehungvn@gmail.com ' hỏi:

Tôi tên là: Hoàng Thế Hùng Địa chỉ: số 6 Bùi Dục Tài, tổ dân phố Trạch Thượng 2, thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền. Email: thehungvn@gmail.com Phone: 0905090414 Thừa Thiên Huế, 30/8/2017 Chào anh/chị. Tôi có 01 câu hỏi liên quan đến chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất đối với đối tượng có công (đối tượng là Bà mẹ Việt Nam anh Hùng theo quy định 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2017 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế), cụ thể: Nguyên trước đây có một mảnh đất tại xã Phong An, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500,0 m2, trong đó đất ở: 400,0 m2; đất vườn: 100,0 m2 (đất sử dụng từ năm 1976, vì vậy chỉ nộp lệ phí trước bạ), sau đó do khó khăn về kinh tế năm 2010 tôi chuyển nhượng toàn bộ cho người bà con và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Năm 2014, tôi được nhà nước công nhận Bà mẹ Việt Nam anh hùng. Đến năm 2017, tôi có nhận chuyển quyền một mảnh đất khác tại thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế với diện tích là 430,0 m2, trong đó 200,0 m2 đất ở, và 230 m2 đất trồng cây lâu năm, và sau đó tôi có chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vậy cho tôi hỏi, khi tôi chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất không, có được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Quyết định 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2017 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế không. Phần diện tích 230,0 m2 đó được xác định là trong hay ngoài hạng mức đất ở. Tôi từ trước đến nay chưa được nhà nước giao đất, chưa được miễn tiền sử dụng đất lần nào. Xin trân trọng cảm ơn. Hạng mức đất ở tại huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế chúng tôi được quy định như sau: Các xã nông thôn: 400,0 m2 . Thị trấn : 300,0 m2.

Trả lời:
      Thân chào bạn! 
      Đầu tiên, Luật Hải Nguyễn và cộng sự xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, thắc mắc cho chúng tôi, đồng thời chúng tôi chúc bạn thật nhiều sức khỏe và niềm vui trong cuộc sống.
     Dựa vào thông tin mà bạn đã cung cấp ở trên, Luật Hải Nguyễn và Cộng sự xin được trả lời bạn về câu hỏi như sau:
    
*    Căn cứ pháp lý:
-    Luật đất đai năm 2013;
-    Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
-   Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số Điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP;
-    Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng năm 2005 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng năm 2012.
-   Quyết định 43/2016/QĐ-UBND Ban hành Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công cách mạng trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế.
-   Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND tỉnh Thừa thiên Huế quy định hạn mức công nhận đất ở đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất đang có nhà ở.
 
*   Nội dung trả lời:
   Thứ nhất, theo quy định tại khoản 1, Điều 11; khoản 2, Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

    Pháp luật về người có công thực hiện theo quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng năm 2005 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng năm 2012. 

    Căn cứ theo khoản 2, điều 4, quyết định 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2016 của UBND tỉnh thừa Thiên Huế quy định: Miễn tiền sử dụng đất cho các đối tượng: Bà mẹ Việt Nam anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân; Anh hùng lao động trong thời kỳ kháng chiến; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sỹ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng khi được mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là nhà ở một tầng hoặc nhà ở nhiều tầng có một hộ ở hoặc khi được giao đất ở, được chuyển mục đích sử dụng từ đất khác sang đất ở, được công nhận quyền sử dụng đất ở.

     Như vậy, căn cứ vào các quy định trên thì khi bạn chuyển mục đích 230 m2 đất từ đất trông cây lâu năm sang đất ở thì bạn sẽ được miễn và không phải nộp tiền sử dụng đất.
 
     Thứ hai, về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất ở được quy định tại Điều 3 Quyết định 43/2016/QĐ-UBND  của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế như sau: 

"Điều 3. Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân

1. Các phường thuộc thành phố Huế: 200 m;

2. Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 300 m2;

3. Các xã đồng bằng: 400 m

4. Các xã trung du, miền núi: 500 m."

   Như vậy, trường hợp của bạn là đất ở Thị trấn nên hạn mức giao đất ở là 300 m2. Hiện tại bạn đang có 200 m2 diện tích đất ở rồi nên bạn chỉ được chuyển mục đích thêm tối đa là 100 m2 (trong 230 m2) trồng cây lâu năm sang làm đất ở, phần 130 m2 đất còn lại vẫn là đất trồng cây lâu năm.

   Tóm lại toàn bộ câu trả lời cho câu hỏi trên thì bạn không được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đối với toàn bộ 230 m2 đất trồng cây lâu năm mà chỉ được chuyển sang đất ở tối đa thêm 100 m2 đất trồng cây lâu năm ( vì hiện tại đang có 200 m2 đất ở)  và được miễn - không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

    Trên đây là ý kiến trả lời của Luật Hải Nguyễn và Cộng sự cho câu hỏi của bạn, nếu có bất kỳ vướng mắc nào về pháp lý bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp. Một lần nữa xin được trân trọng cảm ơn và rất hân hạnh được giúp đỡ bạn trong những vấn đề về pháp lý. Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:

  Công ty luật Hải Nguyễn và Cộng sự

Địa chỉ: Phòng 12A- Chung cư Viện Chiến Lược Bộ Công An, Đường Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.
Hotline: 0973 509 636 (Ls. Hải ) & 0989422798 (Ls. An)
Email: lamchuphapluat@gmail.com

Xem thêm mục hỏi đáp

  • Ủy quyền định đoạt tài sản
  • Ủy quyền định đoạt tài sản

    Luật sư cho tôi hỏi, chị gái tôi muốn ủy quyền quyền bán tài sản đứng tên của chị tôi (là chiếc xe gắn máy) cho tôi thì phải làm giấy ủy quyền hay là hợp đồng ủy quyền. Trong trường hợp làm hợp đồng ủy quyền thì tôi (bên nhận ủy quyền) có cần phải có mặt tại...

  • Hành vi thải mùi hôi thối vào môi trường
  • Hành vi thải mùi hôi thối vào môi trường

    cạnh nhà tôi có hộ gia đình nuôi hơn 100 con, ngày đêm bốc mùi hôi thối, đêm tiếng dế kêu không ngủ được, chúng tôi người lớn còn bị ảnh hưởng , các cháu tôi còn nhỏ bị bị viêm đường hô hấp liên tục chúng tôi đã qua...

  • Thủ tục kết hôn với Công an
  • Thủ tục kết hôn với Công an

    tôi có dự định kết hôn với với bạn trai đang làm trong nghành công an.vậy xin hỏi thủ tục để tôi cần có là những gì? và mẫu như thế nào ạ?

  • Thủ tục Xuất khẩu gạo thương mại
  • Thủ tục Xuất khẩu gạo thương mại

    Kính chào Luật Sư tôi là Nguyên - PGD Ban Bán Hàng & Tiếp Thị thuộc tập Đoàn Hùng Hậu. www.hunghau.vn Công ty chúng tôi muốn XK gạo(KD thương mại/ ko phải sản xuất chế biến). Chúng tôi cần những thủ tục gì để làm XK thương mại? Trân trọng!

  • Tư vấn sở hữu trí tuệ
  • Tư vấn sở hữu trí tuệ

    Xin cho mình hỏi khi mình muốn lấy ý tưởng từ 1 truyện ngắn của trung quốc để biết thành kịch bản phim thì có cần xin phép tác giả hay không ?