Phải làm gì để lấy lại tiền mua đất khi bị bên bán đất lừa gạt

Câu hỏi:
Bạn 'nguyễn đức tuệ - Email: tuephuong85@gmail.com' hỏi:

tôi có mua 1 miếng đất hợp đồng để xây quán.do đất hợp đồng thuê mượn với ủy ban xã kí 5 năm 1 lần.khi mua xong tôi có xây quán nhung lúc đó mới biết gia đình nhà bán cho tôi không có hợp đồng thuê mượn đất nhưng vẫn lừa bán cho tôi.lúc mua tôi có viết giấy viết tay mua bán đất giữa 2 bên gia đình không có người làm chứng vi gia đình bán lừa tôi nói không cần vì đất vẫn còn hợp đồng thuê mượn.tôi muốn hỏi bây giờ tôi nên làm đơn đề nghị cho ủy ban xã giải quyết giúp tôi.hay tôi nên làm gì bây giờ khi bị lừa gạt như thế này xin cảm ơn

Trả lời:

Cảm ơn quý vị đã gửi câu hỏi cho chúng tôi! Nội dung câu hỏi của quý vị chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

- Bộ Luật Dân sự 2015;

- Bộ Luật Hình sự 2015;

2. Luật sư tư vấn:

- Căn cứ Điều 127, Bộ Luật dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối;" khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó."

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. 

Theo thông tin quý vị cung cấp thì bên bán nhà đã có hành vi lừa dối (nói dối mảnh đất bán có hợp đồng thuê đất  của UBND xã nhưng thực tế lại không có), cho đến khi giao dịch xong bàn giao tiền thì mới phát hiện. Vì vậy giao dịch trên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý.

- Hậu quả của giao dịch vô hiệu các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận" bên bán nhà phải bàn giao lại toàn bộ số tiền mà đã nhận của quý khách". Đồng thời quý khách có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại (nếu có) ví dụ tiền thuê san gạt mặt bằng, thuê nhân công,máy móc đào móng nhà, tiền nguyên vật liệu mua để xây nhà; tiền lãi tính theo mức tiền lãi của ngân hàng quy dịnh trong thời gian bên bán giữ tiền mua nhà của quý khách.

- Nếu sau khi 02 bên đã trao đổi, bên mua vẫn không trả lại tiền thì quý khách hàng có thể khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

- Trình tự,thủ tục, Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Tòa án nhân dân Quận, huyện. Tuy nhiên trong trường hợp này 02 bên nên thỏa thuận trước; nếu không thỏ thuận được quý khách có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố Giao dịch vô hiệu. Nếu bên mua vẫn không trả quý khách có thể khởi kiện bên mua về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 174 Bộ luật hình sự 2015.

Để biết thêm chi tiết, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự để được hướng dẫn. Xin trân thành cảm ơn!

 

 

 

Xem thêm mục hỏi đáp

  • Thừa kế theo pháp luật
  • Thừa kế theo pháp luật

    Mẹ chết đột ngột,không kịp di chúc cho ai trong số các người thân sẽ đưng tên thay mình trong sổ tiết kiệm ở ngân hàng .XIN CHO BIẾT trình tự cân thực hiện để có được sổ tiết kiệm mới.

  • Tranh chấp hợp đồng
  • Tranh chấp hợp đồng

    tòa án tỉnh Bắc giang xử vụ tôi( là thợ xây)và anh Hùng (là người thuê tôi xây nhà)do thời gian chậm tiến độ bàn giao nhà nên anh Hùng kiện tôi phải bồi thường nhưng thực tế nguyên vật liệu và tiền công hùng không cung cấp đủ cho nên TA...

  • Thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp
  • Thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp

    Hi quý anh chị Em muốn nhờ anh chị tư vấn giúp em với ạ Bên em là công ty TNHH MTV có chủ sở hữu vừa thay đổi tên mới thì bây h phải điền mẫu thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp theo mẫu II-1 hay I-14 như thế nào ạ Em cảm ơn

  • Điều kiện thành lập hội
  • Điều kiện thành lập hội

    Em có lập 1 Club về du lịch mà mọi người hiện nay hây gọi là ( Phượt). Hội của chúng em đã thành lập hơn 1 năm qua. hội gồm 10 thành viên. có đầy đủ người điều hành "Quản Trị Viên,Ủy Viên,Phó Ủy Viên và Kiểm Duyệt Viên,hội chúng em hoạt động trong và...

  • Điều kiện nhập hộ khẩu Hà Nội
  • Điều kiện nhập hộ khẩu Hà Nội

    Muốn nhờ quý công ty làm dịch vụ nhập hộ khẩuở Hà nội. Vợ chồng và con cái tôi ở quê và đăng ký thường trú Xuân Trường, Nam Định.Hiện nay tôi có nhà, sổ đỏ .Nay tôi muốn làm thủ tục nhập khẩu về Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, HN. Đề nghị quý công ty tư vấn,...

  • Điều kiện thuê lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
  • Điều kiện thuê lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

    tôi đang chuẩn bị thuê nhà thuộc quyền sở hữu của nhà nước nhưng trên hợp đồng cũ với người thuê đầu vẫn còn hạn 1 năm 8 tháng. bây giờ tôi phải gối hợp đồng với thời gian đó. điều tôi thắc mắc là 1.cách xác nhận thông tin ngồi nhà đó có phải của nhà nước...

  • Cấp sổ đỏ lần đầu có đượcmiễn nộp thuế hay không
  • Cấp sổ đỏ lần đầu có đượcmiễn nộp thuế hay không

    Đất ở nhà tôi đang sử dụng từ năm 1976 đến nay không có giấy tờ gì, chỉ hàng năm nộp thuế (tổng diện tích 290 m2 trong đó 200 m2 thổ cư, 90 m2 vườn thừa ). UBND xã báo làm sổ đỏ. vậy xin hỏi có phải nộp thuế hay không?.

Hỗ trợ trực tuyến