Sang tên sổ đỏ khi hợp đồng mua bán viết tay

Câu hỏi:
Bạn 'Doãn Thủy Tiên - Email: Doanthuytien80@gmail.com' hỏi:

Kính gửi công ty luật Hải Nguyễn. Tôi có một căn chung cư mua cách đây 13 năm(2003). Thời điểm đó tôi chỉ làm giấy viết tay giữa 2 bên mà không có công chứng. Hiện tại tôi muốn sang tên sổ đỏ thì tôi cần phải làm những gì ?( Nếu tôi không gặp được chủ nhà cũ) Mong công ty tư vấn giúp tôi, xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Xin chào quý khách hàng! 

Căn cứ vào nội dung yêu cầu của quý khách hàng, tôi có đôi lời tư vấn cho quý khách như sau:

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì, trường hợp của chị được xử lý như sau:

A/ Trường hợp 1. Trong trường hợp không gặp được người bán

Căn cứ vào Luật đất đai và nghị định số 43 quy định trong trường hợp của chị chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất khi thỏa mãn các điều kiện sau đây. 

1. Nhà đất đó phải phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp nhưng đã sử dụng trước thời điểm quy hoạch được phê duyệt hoặc ở nơi chưa quy hoạch

2. Không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất

3. Đất sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004 và không có tranh chấp

4. Các xác nhận của cơ quan có thẩm quyền quy định tại điểm h nêu trên

Như vậy, chị phải chứng minh được các điều kiện trên thì sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Thủ tục thực hiện như trường hợp 2.

B/ Trường hợp 2. Trong trường hợp gặp được người bán

Tương tự căn cứ vào Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thì hành chị phải cần có giấy cho phép hoặc giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng. Nếu có được các giấy tờ này thì, việc thực hiện thủ tục cấp như sau:

 

* Hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị theo mẫu 03 kèm theo thông tư 24;

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp (chính là hợp đồng và giấy xác nhận, chứng nhận, cho phép của cơ quan có thẩm quyền);

- Chứng minh nhân dân;

- Sổ hộ khẩu;

- Các hóa đơn chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về việc sử dụng căn hộ từ trược tới nay;

- Đăng ký kết hôn nếu có hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;

- Sơ đồ nhà ở (nếu cần);

- Giấy chứng nhận gốc (nếu có);

* Địa điểm và thời gian: Nộp hồ sở tại Văn phòng đăng ký đất đại Hà Nội. Thời hạn là 15 ngày.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự

Hotline: 0973 509 636 (Ls. Hải ) & 0989422798 (Ls. An)

Email: lamchuphapluat@gmail.com

 

Xem thêm mục hỏi đáp

  • Tranh chấp di sản thừa kế
  • Tranh chấp di sản thừa kế

    Xin chào luật sư. Hiện nay tôi có vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai muốn được luật sư tư vấn. Nội dung vụ việc nhà tôi như sau:

  • Đầu tư nước ngoài
  • Đầu tư nước ngoài

    Xin chào luật sư, tôi muốn được hướng dẫn thủ tục hồ sơ pháp lý để chuyển tiền ra nước ngoài nhắm mua cổ phần công ty sau đó làm chủ sở hữu công ty.