Tặng cho quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng

Câu hỏi:
Bạn 'Đặng Xuân Trường - Email: truonggiangthuy76@gmail.com' hỏi:

Kính gửi Luật Hải Nguyễn, các Luật sư cho tôi hỏi xin hỏi về việc tặng cho quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng: tôi là chồng muốn tặng cho vợ tôi 1/2 tài sản chung của chúng tôi là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để vợ tôi có toàn quyền sử dụng, sở hữu. Nhưng tại thời điểm làm Hợp đồng tặng cho thì Sổ đỏ đang thế chấp tại Ngân hàng. Hợp đồng tặng cho có điều kiện là vợ tôi phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Trong trường hợp này hợp đồng tặng cho đó có hợp pháp không? Kính mong các Luật sư giúp đỡ!

Trả lời:

Luật Hải Nguyễn xin trân trọng gửi lời cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi ý kiến thắc mắc tới chúng tôi.
Liên quan đến vấn đề 
tặng cho quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng, chúng tôi xin giải đáp như sau:

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Bộ Luật Dân sự 2015
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

II. NỘI DUNG TƯ VẤN CỦA LUẬT SƯ

Đối với tài sản thế chấp, bên thế chấp có đầy đủ các quyền được quy định tại khoản 5 điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”

       Theo đó, Bạn có quyền được tặng cho quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng cho vợ bạn nếu được sự đồng ý của ngân hàng.

       Mặt khác, điều 462 Bộ luật Dân sự quy định bên tặng cho tài sản có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Như vậy, nếu vợ chồng bạn thỏa thuận với nhau về điều kiện để tặng cho ½ tài sản chung của vợ chồng là QSDĐ đang thế chấp tại ngân hàng là vợ bạn phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ và được ngân hàng đồng ý thì hợp đồng tặng cho đó không vi phạm pháp luật. 

       Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật Hải Nguyễn, bạn cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline công ty. Bạn có tham khảo thêm nội dung sau:

- Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất;

- Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện;

Xem thêm mục hỏi đáp

  • Xác định loại đất được bồi thường khi bị nhà nước thu hồi
  • Xác định loại đất được bồi thường khi bị nhà nước thu hồi

    Tôi mua 1 thửa đất vườn liền kề đất ở của người khác .. đã được cấp GCNQSDĐ. Trong bìa đỏ ghi là đất cây lâu năm .. Vậy xin hỏi khi đất đó nằm trong dự án phải thu hồi đất thì diện tích trên tôi được bồi thường là đất vườn liền kề hay đất trồng cây lâu năm? Xin cảm ơn

  • Đăng ký tài khoản nhận tiền bảo hiểm xã hội
  • Đăng ký tài khoản nhận tiền bảo hiểm xã hội

    Cho em hỏi mẹ chồng em hiện đang hưởng bảo hiểm xã hội ở quận Thanh xuân vì mẹ em đã già nên đi lại khó khăn nên bà muốn làm thủ tục chuyển tiền vào tài khoản ATM Nhưng em muốn hỏi mẹ em muốn chuyển lương vào...

  • Tư vấn điều kiện và thủ tục nhập khẩu Hà Nội
  • Tư vấn điều kiện và thủ tục nhập khẩu Hà Nội

    Em chào anh/chị công ty luật Hải Nguyễn! Hiện tại em đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội 10 năm nay, em cũng đang có bầu. Em muốn hỏi về thủ tục nhập khẩu hay làm thế nào để có hộ khẩu ở Hà Nội để sau...

  • Phân chia di sản thừa kế bố mẹ đề lại không có di chúc
  • Phân chia di sản thừa kế bố mẹ đề lại không có di chúc

    Bo me toi deu chet bo chet 6/ 1980:73 tuoiva me chet 5/ 2011: 91 tuoi. Khong de lai di chuc. Chung toi gom 5 chi em: 3 trai 2 gai duoc huong thua ke di san gom 390m2 dat o lau dai va 230 m2 ao. Gio chung toi muon chia tach so do( nguoi con trai ca o voi me va phung duong me tu 11/ 1975 den 5/2011. Ho khau do con dau ca lam chu ho). Xinluat su tu van chia tach theo thoa thuannhu the...

  • Tính bảo hiểm xã hội 1 lần
  • Tính bảo hiểm xã hội 1 lần

     

    HỎI: Mình tham gia bảo hiểm từ tháng 2 năm 2016 đến tháng 2 năm 2018. Tháng 2 năm 2016 mức lương 3.700.000 đồng. Từ tháng 3 năm 2016 đến tháng 2 năm 2017 mức 4.350.000. ...