Thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam - Cập nhật : 24/10/2017

THỦ TỤC NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM

Các bước cần thiết để thực hiện một giao dịch mua bán nhà đất như sau:

- Bước 1: Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết để đủ điều kiện sở hữu nhà tại tại Việt Nam

- Bước 2: Xác định loại nhà, đất được quyền sở hữu

- Bước 3: Kiểm tra giấy tờ nhà đất

- Bước 4: Ký hợp đồng đặt cọc

- Bước 5: Ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phồng công chứng

- Bước 6: Nộp hồ sơ sang tên và nộp các loại thuế phí

Các bước cụ thể như sau:

I. CHUẨN BỊ CÁC LOẠI GIẤY TỜ CẦN THIẾT CHO VIỆC ĐỦ ĐIỀU KIỆN SỞ HỮU NHÀ TẠI VIỆT NAM

Người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

II. XÁC ĐỊNH LOẠI NHÀ, ĐẤT ĐƯỢC QUYỀN SỞ HỮU

- Người nước ngoài được phép sở hữu những loại nhà ở sau: nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Điều đó tức có nghĩa cá nhân tổ chức nước ngoài không được mua nhà phố, nhà ngoài dự án và không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cá nhân tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở dưới các hình thức: mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế

- Nhà ở thương mại: là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.(Luật nhà ở 2014)

- Cá nhân tổ chức nước ngoài không được sở hữu quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 (hai trăm năm mươi) căn nhà.

- Thời hạn sở hữu: đối với cá nhân là không quá 50 năm và được quyền gia hạn tiếp, đối với tổ chức nước ngoài là không quá thời hạn ghi trên giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

III. KIỂM TRA GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT

1. Đối với căn hộ, nhà ở trong dự án muốn mua: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những giấy tờ sau:

-Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, ngành nghề kinh doanh bất động sản.

-Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) của cả khu đất thực hiện dự án

-Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

-Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng

-Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt

2. Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những giấy tờ sau:

- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

IV. KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (Nếu có)

Đây là một loại thủ tục không bắt buộc, có giá trị như một loại giao ước giữa bên bán và bên mua. Thường thì các bên sẽ tự thỏa thuận về nội dung hợp đồng đặt cọc cũng như số tiền đặt cọc (khoảng 5 – 15% giá trị nhà đất), thời gian đặt cọc (khoảng 10 – 30 ngày).

Trường hợp bên mua thanh toán một lần thì không cần ký hợp đồng đặt cọc.

V. KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG

1. Hồ sơ chuẩn bị:

-Bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

-Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán gồm:

+Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng: CMND không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp);

+ Hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. Không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

+Sổ hộ khẩu

+Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn); hoặc Giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn);

+Ngoài ra trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy CMND/ hộ chiếu và Sổ hộ khẩu;

-Bản chính cácgiấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế,… (nếu có).

-Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp;

2. Trình tự, thủ tục

Tiếp theo công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).

Các bên tiến hành ký hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng.

VI. NỘP HỒ SƠ SANG TÊN VÀ NỘP CÁC LOẠI THUẾ PHÍ

1. Hồ sơ chuẩn bị

-Đơn xin đăng ký biên động quyền sử dụng đất (theo mẫu)

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

-Sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực)

-CMND hoặc hộ chiếu

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);

-Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

-Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);

-Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

-Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)

-Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu)

2.Trình tự. thủ tục chung

- Nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận

- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ nếu đủ điều kiện thì gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời viết biên nhận ngày hẹn nhận thông báo thuế

- Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.

- Cán bộ xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

- Công dân nộp lệ phí địa chính

3. Địa điểm nộp hồ sơ

Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội.

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày

4. Thuế, phí phải chịu

Thuế thu nhập cá nhân: 2%

Lệ phí trước bạ: 0,5%

Lệ phí thẩm định: 0,15%

Lệ phí cấp đổi (nếu có)

VII. LIÊN HỆ TƯ VẤN TRỰC TIẾP

Công ty Luật Hải Nguyễn với đội ngũ Luật sư uy tín và giàu kinh nghiệm, chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý về CÔNG CHỨNG , ĐẤT ĐAI, DOANH NGHIỆP, SỞ HỮU TRÍ TUỆ,…

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự

Hotline: 0973 509 636 (Ls. Hải ) & 0989422798 (Ls. An)

Email: lamchuphapluat@gmail.com

-T.M-

 

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN
Cảm ơn qúy khách đã tin dùng dịch vụ của chúng tôi. Chúng tôi sẽ tiếp nhận, xử lý thông tin và trả lời quý khách sớm nhất.


Gửi câu hỏi Nhập lại

  • Điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch
  • Điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch

    Nhà ở là một loại tài sản đặc biệt quan trọng trong đời sống thường nhật của mỗi con người, nó cũng là tài sản có giá trị kinh tế lớn, chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số tài sản của đại đa số dân cư. Trong nền kinh tế, nhà ở thường gắn với những vấn đề lớn và quan trọng như hoạt động kinh doanh bất động sản, xây dựng, quy hoạch …. Do tính chất đặc biệt đó mà pháp luật về nhà ở luôn chiếm...
  • Cảnh báo những rủi ro dễ gặp nhất khi mua bán nhà đất!
  • Cảnh báo những rủi ro dễ gặp nhất khi mua bán nhà đất!

    Có tiền chưa chắc đã mua được nhà, mua được đất. Bởi lẽ trong thời buổi kinh tế thị trường phát triển hiện nay, thì quá nhiều cơ hội cho người dân để mua nhà, nhưng bên cạnh đó cũng tồn tại không ít những rủi ro pháp lý khi mua bán nhà, đất, khiến cho nhiều người tiền mất, tật mang, không được mua được nhà, đất và cũng không còn tiền.
  • Xử phạt khi chậm sang tên sổ đỏ
  • Xử phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

    Theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.
  • Đảm bảo an toàn trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
  • Đảm bảo an toàn trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

    việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lại tại các dự án chung cư luôn chứa đựng những tiềm ẩn rủi ro, nghiêm trọng nhất là rủi ro mất tiền mà không có nhận nhà ở, nhà ở kém chất lượng. Pháp luật về kinh doanh bất động sản có nhưng quy định để đảm bảo an toàn cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai.
  • Luật kinh doanh bất động sản năm 2014
  • Luật kinh doanh bất động sản năm 2014

    Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 được Quốc hội ban hành ngày 25 tháng 11 năm 2014 quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
Hỗ trợ trực tuyến