Xác định đất là tài sản riêng của vợ chồng - Cập nhật : 02/02/2016

XÁC ĐỊNH ĐẤT LÀ TÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNG.

Luật Đất đai năm 2013 và luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 có hiệu lực và đã có nhiều quy định mới hướng dẫn cụ thể việc xác định tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Tuy nhiên, trên thực tế, việc xác định đất đai là tài sản chung hoặc riêng của vợ chồng là rất khó khăn. Sau đây, luật Hải nguyễn xin chia sẻ một số kiến thức pháp lý liên quan đến vấn đề này:

Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn và nhân và gia đình, Tài sản chung của vợ chồng

Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất thì:

-         Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

-         Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

-         Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Điều 43 luật Hôn nhân và gia đình quy định về tài sản riêng của vợ chồng :

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Vợ, chồng có quyền nhập tài sản riêng của mình vào tài sản chung theo thỏa thuận của hai bên.

Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01/7/2014 cũng quy định: "Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Như vậy, trên thực tế, nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ/chồng mà chỉ ghi tên vợ/chồng, quyền sở hữu mảnh đất phát sinh trong thời kỳ hôn nhân và không có thỏa thuận khác thì xảy ra tranh chấp khi ly hôn Tòa án vẫn xác định đây là tài sản chung của vợ chồng. Trong trường hợp này, vợ/chồng phải chứng minh đây là tài sản riêng của mình bằng cách chứng minh vợ/chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

----------------------------------

Nếu có thắc mắc hay cần tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự, với đội ngũ luật sư uy tín, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng giải đáp và chia sẻ cùng bạn!

Liên hệ tư vấn

Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự

Địa chỉ: Số 11, ngõ 195, đường Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 0973 509 636 & 0907 509 636 (Ls. Hải)

Email: lamchuphapluat@gmail.com

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN
Cảm ơn qúy khách đã tin dùng dịch vụ của chúng tôi. Chúng tôi sẽ tiếp nhận, xử lý thông tin và trả lời quý khách sớm nhất.


Gửi câu hỏi Nhập lại

  • Ly hôn đơn phương có được chia tài sản không?
  • Ly hôn đơn phương có được chia tài sản không?

    Sau khi ly hôn, các bên sẽ tiến hành chia tài sản đối với những tài sản chung hình thành trong quá trình hôn nhân, nhưng liệu đối với trường hợp đơn phương ly hôn thì sẽ như thế nào?
  • Phân biệt tài sản chung và tài sản riêng
  • Phân biệt tài sản chung và tài sản riêng

    Việc xác định tài sản chung và tài sản riêng là một việc rất quan trọng trong thủ tục ly hôn. Nó giúp xác định phần tài sản được chia của mỗi người, tránh những tranh chấp về tài sản không đáng có…
  • Các trường hợp chia tài sản chung bị vô hiệu
  • Các trường hợp chia tài sản chung bị vô hiệu

    Căn cứ Luật hôn nhân và gia đình năm 2014: - Việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân bị vô hiệu khi thuộc một trong các trường hợp sau đây: - Ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích
  • Quyền lưu cư khi ly hôn
  • Quyền lưu cư khi ly hôn

    Nơi ở là một vấn đề nhạy cảm. Để đảm bảo quyền về nơi ở cho mỗi người khi ly hôn, pháp luật có quy định về vấn đề lưu cư.
  • Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn
  • Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn

    Trong hôn nhân, hai vợ chồng thường cố gắng làm việc và tạo ra khối tài sản chung giữa hai người để phục vụ cho cuộc sống gia đình. Tuy nhiên, khi hôn nhân không đạt được mục đích, vợ chồng không thể tiếp tục sống chung sẽ dẫn tới việc ly hôn. Ly hôn sẽ kéo theo rất nhiều vấn đề pháp lý khác như tranh chấp quyền nuôi con, tranh chấp về tài sản. Vậy chia tài sản chung của vợ chồng là quyền...
  • Tỷ lệ tài sản vợ chồng được chia sau ly hôn
  • Tỷ lệ tài sản vợ chồng được chia sau ly hôn

    Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP quy định chi tiết một số điều của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Trong đó có vấn đề về các nguyên tắc chia tài sản giữa vợ chồng khi ly hôn.
  • Xem xét lỗi khi chia tài sản do ly hôn
  • Xem xét lỗi khi chia tài sản do ly hôn

    Các nhà khoa học pháp lý cho rằng ly hôn là một quyền cơ bản và không hướng đến lỗi của các bên trong cuộc hôn nhân mà chỉ tính đến đời sống hôn nhân. Đó được nhiều người xem là một thành tựu pháp lý - một sự tiến bộ đến vượt trội. Nhưng dường như men say chiến thắng đã khiến các nhà lập pháp đã xa rời thực tế và dẫn đến thực trạng bất cập hiện nay.
Hỗ trợ trực tuyến