Việc cấp sổ đỏ cho tổ chức sử dụng đất đã được Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đang là vấn đề mà các tổ chức đang sử dụng đất quan tâm. Vậy thủ tục cấp sổ đỏ cho tổ chức theo quy định của pháp luật cần những giấy tờ gì? Trình tự, thủ tục như thế nào? Trong bài viết này, luật Hải Nguyễn đưa ra những quy định của pháp luật hiện hành để làm rõ vấn đề cấp sổ đỏ cho tổ chức đang sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật Đất đai;
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
II. Tư vấn của luật sư
1. Hồ sơ cấp sổ đỏ cho tổ chức sử dụng đất
Căn cứ quy định tại Khoản 1, hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:
-
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; (theo mẫu – bản chính)
-
Quyết định giao đất, cho thuê đất, hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất) – bản sao;
-
Biên bản bàn giao đất hoặc trích lục bản đồ do cơ quan có thẩm quyền cấp các giấy tờ liên quan đến việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính (bản sao);
-
Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất (theo mẫu – bản chính).
2. Trình tự giải quyết cấp sổ đỏ cho tổ chức sử dụng đất
Bước 1: Tổ chức được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường
Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
-
Kiểm tra thực tế sử dụng đất, thực hiện thẩm định hồ sơ, cấp Giấy chứng nhận và thông báo cho tổ chức sử dụng đất;
-
Chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
-
Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp sau khi tổ chức hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế (không bao gồm thời gian điều chỉnh hợp đồng thuê đất đối với trường hợp hết thời hạn ổn định đơn giá thuê đất).
Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận.
3. Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ cho tổ chức sử dụng đất tại Hà Nội
Không quá 15 ngày kể từ ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp phải bổ sung hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày làm việc phải có thông báo bổ sung (thời gian bổ sung hồ sơ không tính trong thời hạn thực hiện thủ tục hành chính).
Lưu ý: Đối với các dự án đang thực hiện theo quyết định giao đất, cho thuê đất theo Luật đất đai 2013, sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và nghĩa vụ tài chính theo quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường làm thủ tục giao đất trên thực địa và làm thủ tục cấp ngay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không yêu cầu chủ đầu tư phải lập hồ sơ khác.