Tôi tên là: Hoàng Thế Hùng Địa chỉ: số 6 Bùi Dục Tài, tổ dân phố Trạch Thượng 2, thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền. Email: thehungvn@gmail.com Phone: 0905090414 Thừa Thiên Huế, 30/8/2017 Chào anh/chị. Tôi có 01 câu hỏi liên quan đến chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất đối với đối tượng có công (đối tượng là Bà mẹ Việt Nam anh Hùng theo quy định 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2017 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế), cụ thể: Nguyên trước đây có một mảnh đất tại xã Phong An, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500,0 m2, trong đó đất ở: 400,0 m2; đất vườn: 100,0 m2 (đất sử dụng từ năm 1976, vì vậy chỉ nộp lệ phí trước bạ), sau đó do khó khăn về kinh tế năm 2010 tôi chuyển nhượng toàn bộ cho người bà con và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Năm 2014, tôi được nhà nước công nhận Bà mẹ Việt Nam anh hùng. Đến năm 2017, tôi có nhận chuyển quyền một mảnh đất khác tại thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế với diện tích là 430,0 m2, trong đó 200,0 m2 đất ở, và 230 m2 đất trồng cây lâu năm, và sau đó tôi có chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vậy cho tôi hỏi, khi tôi chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất không, có được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Quyết định 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2017 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế không. Phần diện tích 230,0 m2 đó được xác định là trong hay ngoài hạng mức đất ở. Tôi từ trước đến nay chưa được nhà nước giao đất, chưa được miễn tiền sử dụng đất lần nào. Xin trân trọng cảm ơn. Hạng mức đất ở tại huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế chúng tôi được quy định như sau: Các xã nông thôn: 400,0 m2 . Thị trấn : 300,0 m2.

    Pháp luật về người có công thực hiện theo quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng năm 2005 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng năm 2012. 

    Căn cứ theo khoản 2, điều 4, quyết định 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2016 của UBND tỉnh thừa Thiên Huế quy định: “Miễn tiền sử dụng đất cho các đối tượng: Bà mẹ Việt Nam anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân; Anh hùng lao động trong thời kỳ kháng chiến; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sỹ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng khi được mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là nhà ở một tầng hoặc nhà ở nhiều tầng có một hộ ở hoặc khi được giao đất ở, được chuyển mục đích sử dụng từ đất khác sang đất ở, được công nhận quyền sử dụng đất ở.”

"Điều 3. Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân

1. Các phường thuộc thành phố Huế: 200 m² ;

2. Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 300 m²;

3. Các xã đồng bằng: 400 m² 

4. Các xã trung du, miền núi: 500 m² ."

   Như vậy, trường hợp của bạn là đất ở Thị trấn nên hạn mức giao đất ở là 300 m2. Hiện tại bạn đang có 200 m2 diện tích đất ở rồi nên bạn chỉ được chuyển mục đích thêm tối đa là 100 m2 (trong 230 m2) trồng cây lâu năm sang làm đất ở, phần 130 m2 đất còn lại vẫn là đất trồng cây lâu năm.

   Tóm lại toàn bộ câu trả lời cho câu hỏi trên thì bạn không được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đối với toàn bộ 230 m2 đất trồng cây lâu năm mà chỉ được chuyển sang đất ở tối đa thêm 100 m2 đất trồng cây lâu năm ( vì hiện tại đang có 200 m2 đất ở)  và được miễn - không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

    Trên đây là ý kiến trả lời của Luật Hải Nguyễn và Cộng sự cho câu hỏi của bạn, nếu có bất kỳ vướng mắc nào về pháp lý bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp. Một lần nữa xin được trân trọng cảm ơn và rất hân hạnh được giúp đỡ bạn trong những vấn đề về pháp lý. Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:

  Công ty luật Hải Nguyễn và Cộng sự

Địa chỉ: Phòng 12A- Chung cư Viện Chiến Lược Bộ Công An, Đường Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.
Hotline: 0973 509 636 (Ls. Hải ) & 0989422798 (Ls. An)
Email: lamchuphapluat@gmail.com